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深圳看房分享 算算自己还差多少个小目标能上车
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城市选择
1 一线城市
2 人多地少，供需不平衡
3 高薪产业多
4 金融发达
5 气候宜人
新房&二手房选择
优先选择新房，深圳政府对二手房出台指导价，二手房首付快到50%，新房政府限价，热点区域有倒挂。
板块选择
1 南山 - 西丽 二手房均价10W - 新房均价8.5W左右
2 光明 - 二手房均价6-7W - 新房均价4.5-5W
南山是深圳目前龙头区域，最强购买力板块。
光明是未来规划好，一张白纸好作画，未来有期待，虽然不一定实现，新房价格低，距离南山近，高速40分钟，地铁13号快速线40分钟左右，目前人口少通勤便利，对比龙华区域位置相似度高，但价格便宜，龙华价格新房都普遍是7W了，看好光明后续发展。
户型选择
南山：最低上车门槛是西丽30平单间，用户群体分两类一是独立单身女性，距离工作单位近，享受周边配套，二是附近总部产业员工小孩上学需求，内地没有深圳产业高薪，再苦不能苦孩子，满足小孩优质上学需求。
光明:小三房89-98平方，限价前是89平方3房，限价后是98平3房实际面积不变，变相涨价。客户人群是多半是南山刚需，面积大，有学校，新房，交通单程控制在一小时内。满足这些条件，最便宜的就是光明了。
南山区上车门槛
玖裕茗院单间：30平*8.8W单价=264W总价*30%首付为79W，贷款185W,月供为1.0W
丹华公馆两房：50平*8.8W单价=440W总价*30%首付为132W，贷款308W月供为1.67W
以上两个是南山最低门槛上车盘，玖裕茗院套数少不好抢，丹华公馆套数多，总价会上来，跟光明深铁同样总价相差不大，纯粹投资最大化选丹华，自住+投资选光明深铁。
光明区上车门槛
深铁瑞城：98平*5W单价=500W总价*30%首付150W月供1.9W月
2021年底光明最佳楼盘，地铁口，带学校（传闻名校），小高层，
深圳政策
2019年双十一开始，到2021年2.08政策出台：偏远地段跟热门地段涨幅30-100%，2020.7.15号限购政策效果不大，2021.2.08出台指导价，摁死了二手房，热点区域倒挂打新火了，社保巨子刚需基本买不到，2021.8.29号第二次土拍，降低土地价格，明年买的新房比今年价格更便宜，一大批投资客结束房产投资，网红新盘积分入围显著降低，虽然还是要去摇号，目前这个时间点，有自住需求可以好好挑挑楼盘。有心动的积极参与摇号，买到心仪的就好，明年虽然价格更低，但是位置不一定比今年好，最底部很难抄底，拉长时间看5年，十年，深圳还是有投资价值的，有钱就买。
1 一线城市
2 人多地少，供需不平衡
3 高薪产业多
4 金融发达
5 气候宜人
新房&二手房选择
优先选择新房，深圳政府对二手房出台指导价，二手房首付快到50%，新房政府限价，热点区域有倒挂。
板块选择
1 南山 - 西丽 二手房均价10W - 新房均价8.5W左右
2 光明 - 二手房均价6-7W - 新房均价4.5-5W
南山是深圳目前龙头区域，最强购买力板块。
光明是未来规划好，一张白纸好作画，未来有期待，虽然不一定实现，新房价格低，距离南山近，高速40分钟，地铁13号快速线40分钟左右，目前人口少通勤便利，对比龙华区域位置相似度高，但价格便宜，龙华价格新房都普遍是7W了，看好光明后续发展。
户型选择
南山：最低上车门槛是西丽30平单间，用户群体分两类一是独立单身女性，距离工作单位近，享受周边配套，二是附近总部产业员工小孩上学需求，内地没有深圳产业高薪，再苦不能苦孩子，满足小孩优质上学需求。
光明:小三房89-98平方，限价前是89平方3房，限价后是98平3房实际面积不变，变相涨价。客户人群是多半是南山刚需，面积大，有学校，新房，交通单程控制在一小时内。满足这些条件，最便宜的就是光明了。
南山区上车门槛
玖裕茗院单间：30平*8.8W单价=264W总价*30%首付为79W，贷款185W,月供为1.0W
丹华公馆两房：50平*8.8W单价=440W总价*30%首付为132W，贷款308W月供为1.67W
以上两个是南山最低门槛上车盘，玖裕茗院套数少不好抢，丹华公馆套数多，总价会上来，跟光明深铁同样总价相差不大，纯粹投资最大化选丹华，自住+投资选光明深铁。
光明区上车门槛
深铁瑞城：98平*5W单价=500W总价*30%首付150W月供1.9W月
2021年底光明最佳楼盘，地铁口，带学校（传闻名校），小高层，
深圳政策
2019年双十一开始，到2021年2.08政策出台：偏远地段跟热门地段涨幅30-100%，2020.7.15号限购政策效果不大，2021.2.08出台指导价，摁死了二手房，热点区域倒挂打新火了，社保巨子刚需基本买不到，2021.8.29号第二次土拍，降低土地价格，明年买的新房比今年价格更便宜，一大批投资客结束房产投资，网红新盘积分入围显著降低，虽然还是要去摇号，目前这个时间点，有自住需求可以好好挑挑楼盘。有心动的积极参与摇号，买到心仪的就好，明年虽然价格更低，但是位置不一定比今年好，最底部很难抄底，拉长时间看5年，十年，深圳还是有投资价值的，有钱就买。
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wangfei1032
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